Begrepene forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling (FDVU) er relativt presist definert i NS 3454:2013 Livssykluskostnader for byggverk. Ut over dette brukes en rekke uttrykk og begreper for å beskrive ulike tiltak i eksisterende bygninger. Noen av uttrykkene er definert i standarder, mens andre ikke er det. Ulike standarder kan også definere uttrykkene forskjellig. Terminologien er langt fra entydig.
I tabellen under er noen av de vanligste begrepene forsøkt forklart med enkle stikkord og sett i forhold til hverandre. Forslaget bygger på arbeider utført av Multiconsult og ordbokas redaksjonsgruppe. Flere av begrepene er delvis overlappende.
|
Begrep |
Engelsk betegnelse |
Stikkord |
Forklaring |
|
Modernization |
Oppgradere til moderne stil og kvalitet |
Skifte ut elementer til dagens standard, f.eks. innredninger, vinduer etc. Større vekt på estetikk og smak enn ved teknisk oppgradering. Endrer ikke planløsning. |
|
|
Upgrading |
Utskifting og reparasjon for å møte nye, strengere krav |
Mer rettet mot oppgradering av tekniske ytelser enn modernisering. Kan medføre endring av planløsning. |
|
|
Decoration, renovation |
Istandsetting, fornyelse og modernisering pga. slitasje eller utdatering |
Del av vedlikehold. Utbedring av slitasje, f.eks. maling og tapetsering. Endrer ikke planløsning. |
|
|
Rebuilding, reconstruction |
Endring av en bygnings egenskaper/funksjoner og planløsning |
Større bygningsmessige endringer. Omfatter ofte også oppgradering. |
|
|
Refurbishment |
Istandsetting av bygningsdeler og komponenter uten at de endrer funksjonalitet |
Oppgradering, reparasjon og utskifting av elementer som ikke lenger oppfyller krav til funksjon og ytelse. Kan innebære endret planløsning |
|
|
Renovation |
Oppgradering/ standardheving til akseptabelt nivå |
Oppgradering av eldre bygningsdeler, komponenter og systemer. Ikke endret planløsning. |
|
|
Repair (..operations) |
Gjenoppretting av funksjonen til defekt bygningsdel/enhet |
Gjøre et produkt funksjonsdyktig uten hel utskifting |
|
|
Restoring |
Tilbakeføring til tidligere tilstand |
Planløsning, materialer og utførelse fra aktuell tidsepoke |
|
|
Repair |
Reparasjon, rehabilitering |
Som følge av uønsket hendelse eller forsømt vedlikehold |
Figuren illustrerer noen av begrepene, relatert til FDVU-modellen. Både modernisering, oppussing, renovering, reparasjon, restaurering og utbedring kan rommes innenfor begrepet vedlikehold, men ofte også med elementer av utvikling. Oppgradering og rehabilitering medfører som regel utskifting til dagens standard, og representerer dermed verdibevarende vedlikehold. Ved ombygging skjer en utvikling av standard og funksjonalitet slik at bygget kan møte framtidas krav og på den måten oppnå lengst mulig levetid. Bærekraftig bygging handler om å optimalisere levetida gjennom utvikling over tid.
Kilde: Bjørberg, Multiconsult, 2010